Cómo cobrar la luz a inquilinos en Palma de Mallorca: guía para caseros 2026

El problema específico de Palma: rotación y temporada

El mercado de alquiler de habitaciones en Palma tiene un patrón muy marcado que lo diferencia del resto de España:

• Temporada alta (mayo-octubre): trabajadores del sector turístico y hostelero buscan piso para los meses de temporada. Entran en mayo o junio y se van en octubre o noviembre. Alta rotación, contratos cortos, cambios frecuentes.
• Temporada baja (noviembre-abril): el piso puede quedar con menos habitaciones ocupadas. Facturas que recaen sobre menos inquilinos, o habitaciones vacías que absorbe el casero.
• Estudiantes universitarios: la UIB (Universitat de les Illes Balears) genera un segundo ciclo de entradas y salidas en septiembre y enero, con rotación añadida al ciclo turístico.

En este contexto, es habitual tener 3 o 4 prorrateos distintos en el mismo mes — cada inquilino con una fecha de entrada o salida diferente. A mano, calcular eso cada mes lleva más tiempo de lo que parece.

¿Por qué la luz es más cara en Mallorca?

La insularidad tiene un coste real en la factura de la luz. Las Islas Baleares dependen de la generación eléctrica local y de los cables submarinos con la península, lo que encarece el suministro. El precio medio en Mallorca suele ser un 8-12 % más alto que en ciudades peninsulares comparables.

Con 3 inquilinos y una factura media de 105 €, la parte de cada uno es de unos 35 € al mes si han estado el mes completo. En temporada alta con rotación, ese reparto puede tener 4 o 5 tramos distintos el mismo mes.

¿Es legal cobrar la luz aparte en Palma?

Sí, con las mismas condiciones que en el resto de España. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar que los suministros los pague el inquilino o se repartan entre varios, con dos condiciones:

• Debe constar en el contrato. Sin mención escrita, los suministros se entienden incluidos en el alquiler.
• Solo el coste real. Puedes repercutir exactamente lo que te cobra la comercializadora. Ni un céntimo más — cobrar por encima puede considerarse reventa sin licencia.

La normativa de las Islas Baleares no añade restricciones específicas sobre suministros en contratos de habitación. La LAU estatal es la referencia.

Cómo repartir la factura entre inquilinos con rotación alta

Con cambios frecuentes de inquilino, la única forma de hacer un reparto que nadie pueda cuestionar es calcular por días de ocupación:

El coste de gestionar suministros a mano en un piso con rotación

Un casero con un piso en Palma con 3 habitaciones y rotación turística dedica al año:

• 6-8 meses con cambios de inquilino (entradas en mayo/junio, salidas en octubre/noviembre) → 6-8 prorrateos adicionales al año.
• 20-30 minutos de cálculo por cada cambio, más los mensajes de WhatsApp para explicar el importe.
• El adelanto del dinero de la factura hasta que todos los inquilinos — algunos ya en otro piso — pagan su parte.

Con dos pisos así, son varias horas al mes para recuperar dinero que ya es tuyo. Y en temporada alta, cuando más ocupado estás con otras gestiones.

Cómo cobrar la luz en Palma sin adelantar ni perseguir

1. Das de alta el piso una vez. Habitaciones, inquilinos y fechas de entrada. Funciona con contratos temporales y cambios frecuentes.
2. Cada mes subes la factura. El sistema calcula automáticamente la parte exacta de cada inquilino — con los días reales de ocupación, incluidos los que entraron o salieron a mitad de mes.
3. El inquilino recibe el desglose y paga.Por email, con tarjeta, desde el móvil. Ve exactamente por qué es ese importe — sin que tú tengas que explicar nada.
4. El dinero llega a tu cuenta antes de pagar la factura.Sin adelantar, sin perseguir, sin WhatsApp. Incluso si el inquilino ya se ha ido de la isla.