El problema del alquiler por habitaciones: cada inquilino tiene sus fechas
En un alquiler de piso completo, el inquilino paga la luz del mes completo. Fácil. Pero en un alquiler por habitaciones, lo normal es que cada persona entre y salga en fechas distintas: una habitación está ocupada todo el mes, otra solo 15 días, y otra lleva vacía dos semanas porque se fue el inquilino anterior.
Si divides la factura a partes iguales entre los que están en el piso al final del mes, estás cobrando de más a los que llegaron tarde y de menos a los que se fueron antes. Y si alguien no estaba, no debería pagar nada.
Error habitual: dividir la factura entre el número de habitaciones (o de personas) sin tener en cuenta los días. Un inquilino que estuvo 10 días en un mes de 30 no debería pagar lo mismo que uno que estuvo los 30.
El método justo: reparto por días de ocupación
La fórmula correcta para alquiler por habitaciones tiene en cuenta cuántos días estuvo ocupada cada habitación durante el periodo de la factura:
Fórmula base:
Parte de cada habitación = Importe total × (días ocupada ÷ total días-habitación)
"Total días-habitación" = suma de días ocupados por TODAS las habitaciones en el periodo. Las habitaciones vacías no suman — esos días los asume el propietario.
Esta fórmula garantiza que quien más días ha estado, más paga, y que una habitación vacía no se le cobra a nadie (el coste de esos días vacíos los asumes tú como propietario).
Principio de igualdad: si dos inquilinos han estado el mismo número de días, pagan exactamente el mismo importe. Sin importar en qué habitación ni qué día del mes entraron.
Ejemplo real con números
Piso de 3 habitaciones. Factura de mayo: 120,00 € (31 días).
| Habitación | Inquilino | Días en mayo |
|---|---|---|
| Hab. 1 | Ana | 31 días (todo el mes) |
| Hab. 2 | Luis | 20 días (entró el 12) |
| Hab. 3 | Marta | 20 días (entró el 12) |
* Hab. 3 estuvo 11 días sin inquilino antes de que llegara Marta. Esos días no cuentan en el divisor — los asume el casero.
Cálculo:
Total días-habitación ocupados = 31 + 20 + 20 = 71 días
(los 11 días vacíos de Hab. 3 no cuentan)
Ana: 120 € × 31/71 = 52,39 €
Luis: 120 € × 20/71 = 33,80 €
Marta: 120 € × 20/71 = 33,80 €
Suma inquilinos: 119,99 € (1 ct redondeo → casero)
Días vacíos (11 de Hab. 3): 0,01 € + el coste real de esos 11 días
El céntimo de redondeo siempre lo absorbe el casero, nunca se le añade a un inquilino. Y los días que la habitación estuvo vacía (11 días en Hab. 3) los asumes tú: es parte del riesgo del propietario, no del inquilino.
¿Qué pasa con los días que una habitación está vacía?
Los días vacíos son coste del propietario, no se reparten entre los demás inquilinos. Si Hab. 3 estuvo 11 días sin nadie, esos 11 días de luz los pagas tú. No es justo cargarlos a Ana o a Luis, que estaban en sus propias habitaciones.
La única excepción podría ser si en el contrato de las demás habitaciones se pacta expresamente que asumen el coste de las vacías — pero es muy inusual y puede generar conflictos. Lo más limpio y legalmente seguro es que los vacíos los asumas tú.
❌ Lo que no debes hacer
Dividir la factura entre las habitaciones activas e incluir los días vacíos de otras. El inquilino B no tiene por qué pagar la luz de la habitación vacía de al lado.
✅ Lo correcto
Contar solo los días reales de ocupación de cada habitación. Los vacíos reducen el total de días-habitación del divisor, y el coste de esos días te lo quedas tú.
Legalidad: lo que dice la LAU sobre suministros en alquiler por habitaciones
El alquiler de habitaciones está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El artículo 20 permite repercutir los gastos de suministros al inquilino siempre que:
- Se pacte por escrito en el contrato de arrendamiento de habitación.
- El importe repercutido sea el coste real, no una estimación inflada ni un precio fijo desconectado del consumo.
- El inquilino pueda pedir y obtener el justificante (copia de la factura de la eléctrica y el cálculo del reparto).
- No se aplique margen ni beneficio sobre el coste de suministros — si lo haces, puede considerarse actividad económica.
Nota práctica: si el piso es tu vivienda habitual y subarriendas habitaciones, la relación se rige por el título III de la LAU (no el título II del arrendamiento de vivienda). Las reglas sobre suministros aplican igual, pero el contrato puede tener más libertad en algunos aspectos. Consulta un abogado si tienes dudas sobre tu caso concreto.
Paso a paso: cómo hacerlo manualmente
Recoge la factura de la eléctrica
Necesitas el importe total del periodo y los días exactos que cubre. Guarda siempre una copia.
Anota los días de cada habitación
Para cada habitación: fecha de entrada del inquilino (o el primer día del periodo si ya estaba) y fecha de salida (o el último día del periodo si sigue). Los días vacíos no los cuentes.
Suma los días-habitación totales
Suma todos los días de ocupación de todas las habitaciones. Eso es el divisor.
Calcula la parte de cada uno
Parte de cada inquilino = Importe total × (sus días ÷ divisor). Redondea a céntimos enteros. Si hay diferencia de 1 ct, te la quedas tú.
Manda el justificante
Un mensaje o email con el importe, el periodo, los días de cada uno y la referencia a la factura de la eléctrica. No necesitas emitir una factura formal si eres particular.
Calculadora gratuita: el reparto en 30 segundos
Pon el importe de la factura y los días de cada inquilino. La calculadora aplica exactamente la fórmula de esta guía y te muestra cuánto paga cada uno, con el céntimo incluido.
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- Manda el desglose por email o WhatsApp para que no haya disputas.
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