Cómo cobrar la luz a inquilinos en Madrid: guía para caseros 2026
Madrid tiene el mayor mercado de alquiler compartido de España, y con eso vienen los mismos problemas de siempre: ¿quién paga la luz? ¿Cómo la reparto? ¿Puedo incluirla en el precio? Esta guía responde todo desde el punto de vista del casero madrileño.
La situación típica del casero de Madrid
Un piso de 3 habitaciones en Lavapiés, Malasaña o Carabanchel con tres inquilinos distintos — o incluso con rotación mensual si alquilas por habitaciones — genera la misma pregunta cada mes: ¿cómo divido la factura de luz de 90 o 120 euros?
Hay dos perfiles de casero en Madrid con este problema:
- El casero con contrato de suministro a su nombre que cobra la luz aparte del alquiler. Paga la factura y luego intenta recuperarla de los inquilinos.
- El casero que incluye los gastos en el precio ("todo incluido"), asumiendo él el riesgo de que el consumo suba.
Los dos modelos tienen sus riesgos — pero el primero, si no se gestiona bien, se convierte en una fuente de discusiones mensuales.
¿Es legal cobrar la luz aparte del alquiler en Madrid?
Sí, es legal. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite pactar en el contrato que los gastos de suministros (agua, luz, gas) vayan a cargo del inquilino o se repartan entre varios. Lo que debes tener claro:
- Debe estar en el contrato. Si el contrato no dice nada, se entiende que el precio del alquiler incluye los suministros. Cobrarlos aparte sin que esté escrito genera conflictos.
- Solo puedes repercutir el coste real. No puedes cobrar más de lo que te cobra la comercializadora. Si lo haces, podrías estar revendiéndola sin licencia — lo que está prohibido.
- Precio fijo = riesgo tuyo. Si incluyes los gastos en el precio del alquiler con un importe fijo ("50 € de luz al mes"), asumes tú la variabilidad. Si la factura sube, pierdes.
Ojo con el ITP. En Madrid, si el contrato de alquiler incluye los suministros como parte del precio, la base del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales puede incluir ese importe. Si los suministros van aparte y el inquilino los paga directamente, la base es solo el alquiler. Consulta con un gestor si tienes dudas.
Las 3 formas de gestionar la luz en un piso compartido en Madrid
1. El inquilino da el alta a su nombre
El suministro va a nombre del inquilino (o de uno de ellos). Ellos gestionan el contrato con la comercializadora y pagan directamente. El casero no toca la factura.
Problema: si hay varios inquilinos, el que pone su nombre carga con la deuda de los demás. Raro en pisos compartidos con más de 2 personas.
2. El casero paga y repercute por partes iguales
El suministro va a nombre del casero. Cada mes divide la factura entre el número de inquilinos y pide la parte a cada uno.
Problema: injusto cuando alguien entra o se va a mitad de mes. Además, adelanta el dinero y tiene que perseguir los pagos.
3. Reparto proporcional por días de ocupación
RecomendadoCada inquilino paga en proporción a los días que ha estado en el piso durante el periodo de facturación. El que llegó el día 15 paga la mitad que el que estuvo todo el mes. Los días vacíos los absorbe el casero.
Por qué funciona: justo para todos, transparente, ningún inquilino puede quejarse del cálculo.
Cuánto cuesta realmente la luz en un piso de Madrid
Con los precios actuales de la tarifa regulada (PVPC) y una potencia contratada media de 3,45 kW para un piso de 3 habitaciones en Madrid, la factura mensual suele estar entre:
Orientativo — piso 3 habitaciones Madrid, consumo medio
Fuente: CNMC 2026. Varía según comercializadora, tarifa y consumo real del piso.
Con 3 inquilinos y una factura media de 95 €, la parte de cada uno es de unos 32 € al mes si han estado el mes completo. Si hay entradas y salidas, el reparto proporcional puede variar entre 15 y 50 € por persona según los días.
Para el casero, el problema no es el importe — es el tiempo que tarda en calcularlo, comunicarlo y cobrarlo cada mes multiplicado por cada piso que tiene.
El problema del adelanto: por qué muchos caseros de Madrid pierden dinero
El modelo más común en Madrid funciona así: el casero paga la factura de luz el día 5 del mes, y luego intenta recuperar el dinero de los inquilinos. En la práctica:
- El casero adelanta entre 60 y 160 € cada mes de su propio bolsillo.
- Tarda entre 1 y 3 semanas en recuperar ese dinero (si los inquilinos pagan con rapidez).
- Cada mes hay al menos una conversación por WhatsApp para recordar que hay que pagar.
- Con varios pisos, se multiplica: 4 pisos × 95 € = 380 € adelantados al mes durante semanas.
Con el tiempo, el casero empieza a subir el precio del alquiler para incluir la luz, asumiendo él el riesgo de variabilidad. O simplemente deja de cobrarla por el desgaste que genera — perdiendo entre 60 y 160 € al mes por piso.
Cómo cobrar la luz sin adelantar dinero y sin perseguir a nadie
El proceso funciona mejor al revés: primero cobra a los inquilinos, luego paga la factura. Para lograrlo:
- Sube la factura del mes. Cuando llega la factura de luz, la subes a la herramienta — importe total, periodo y precio por kWh.
- El sistema calcula la parte de cada inquilino.En función de los días que ha estado en el piso y el número de habitaciones. Sin Excel, sin calculadora.
- El inquilino recibe un email con su desglose y paga.Con tarjeta, en un clic, desde el móvil. El casero cobra antes de tener que pagar la factura.
- Tú recibes el dinero en tu cuenta. Neto, sin comisiones ocultas — la comisión de pago la cubre el inquilino.
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