Precio fijo de luz en el alquiler: ¿es legal? ¿Cuánto pierdes si lo incluyes?
Muchos caseros incluyen la luz en el precio del alquiler para simplificar. Es legal, pero si el importe fijo está mal calculado, el casero puede perder dinero todos los meses sin saberlo. Esta guía explica cuándo funciona y cuándo sale caro.
¿Es legal cobrar la luz con un precio fijo al inquilino?
Sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que las partes pacten libremente la forma de repercutir los suministros. Puedes incluir un importe fijo mensual ("gastos de luz: 40 € al mes") en el contrato sin que eso sea ilegal.
Lo que sí importa es que quede pactado por escrito en el contrato: importe, concepto y si está incluido en la renta o es un suplemento aparte. Sin eso, el inquilino puede reclamar que no estaba acordado.
Esta guía es informativa. Para redactar o revisar cláusulas de contrato, consulta con un abogado o gestor especializado en alquiler.
El problema del precio fijo: cuándo pierde el casero
El precio fijo funciona bien en una situación muy concreta: cuando el consumo real del piso es predecible y tú lo conoces bien. En todos los demás casos, hay riesgo de pérdida.
El precio fijo está por debajo del consumo real
Si facturas 40 € por habitación al mes pero la factura real sale a 55 €, pierdes 15 € por habitación. En un piso de 4 habitaciones, eso son 60 € al mes — 720 € al año — que el casero está poniendo de su bolsillo sin darse cuenta.
El precio fijo no cubre la potencia ni los impuestos
Muchos caseros calculan el precio fijo solo sobre la energía consumida y olvidan que la factura incluye otros conceptos: el término de potencia (coste fijo mensual), el impuesto eléctrico, el alquiler del contador y el IVA. Esos costes también son tuyos.
El consumo sube pero el precio fijo no se actualiza
Si el precio fijo se fijó hace 2 años, probablemente ya no cubre el consumo actual. El precio de la energía ha variado y el consumo de los inquilinos también. El precio fijo envejece.
Cuánto puede perder un casero con un precio fijo mal calculado
Un ejemplo con números orientativos para un piso de 4 habitaciones en España:
Ejemplo orientativo — piso 4 habitaciones
Factura real mensual ~200 € / mes
Precio fijo pactado por hab. 40 € / mes
Cobrado a 4 inquilinos 160 € / mes
Pérdida mensual -40 € / mes
Pérdida anual -480 € / año
Datos orientativos. Tu caso depende del consumo real, la tarifa y el número de habitaciones.
480 € al año es dinero que el casero pierde en silencio porque nunca mira la factura real frente a lo que cobró.
¿Cuándo tiene sentido el precio fijo?
El precio fijo puede funcionar en casos muy concretos:
- Alquiler de temporada corta donde el consumo es muy predecible y el precio está claramente por encima de la media.
- Viviendas con consumo bajo y estable (pocos electrodomésticos, inquilinos que pasan poco tiempo en casa).
- Caseros que prefieren la simplicidad aunque sepan que van a perder algo — deciden que el tiempo que ahorran vale más.
En todos los demás casos — especialmente pisos de habitaciones con varios inquilinos que rotan — el precio fijo acaba costando dinero.
La alternativa: reparto por consumo real
En lugar de fijar un precio, el casero repercute la factura real a cada inquilino en proporción a los días que ha ocupado la habitación:
- Llega la factura. Importe real ese mes.
- Cada inquilino paga su parte según los días que estuvo.
- El casero recupera exactamente lo que gastó — ni más, ni menos.
Esto requiere más trabajo si se hace a mano — calcular los días de cada habitación, comunicar el importe, cobrar. Pero con un sistema automático, el casero no toca nada: la herramienta lee la factura, calcula y cobra directamente al inquilino.
El resultado: cero pérdida, cero trabajo manual, y el inquilino recibe un desglose claro que evita discusiones.
¿Qué pasa si el precio fijo está por encima del consumo real?
Si el casero cobra 50 € fijos cuando la parte real sería 35 €, está ganando 15 € por habitación al mes. Eso puede ser perfectamente legal si está pactado en contrato, pero tiene dos riesgos:
- Tensión con el inquilino si en algún momento compara su parte con la factura real y ve que paga más de lo que consume.
- Posible reclamación si el inquilino argumenta que el importe es desproporcionado respecto al consumo real, aunque la casuística legal es compleja y depende del contrato.
La forma más sencilla de evitar estos problemas: repercutir el coste real con el desglose visible. Sin misterio, sin margen oculto, sin discusiones.
Repercute el coste real sin tocar nada
SplitWatt lee la factura, calcula la parte de cada inquilino y cobra automáticamente. El casero recupera exactamente lo que gastó.
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