El inquilino se fue sin pagar la luz: qué puedes hacer

Lo primero: calcula exactamente cuánto te debe

Antes de cualquier reclamación, tienes que saber la cifra exacta. Si el inquilino pagaba su parte a mes vencido, lo más probable es que te deba los días que ocupó en su último mes.

Ten a mano la factura y la fecha de salida. Si no tienes el cálculo por escrito, cualquier reclamación será más difícil de sostener.

Opción 1: usa la fianza

Si el inquilino dejó fianza y la cantidad que te debe es menor que la fianza depositada, tienes la forma más sencilla de recuperarlo: descontar la deuda del importe antes de devolverla.

Para hacerlo correctamente:

1. Calcula la deuda con la factura real (no un número redondo).
2. Comunica por escrito al ex inquilino el importe que vas a retener y el motivo, adjuntando la factura. WhatsApp con el desglose vale como prueba, pero mejor también por email.
3. Devuelve el resto de la fianza en el plazo legal (30 días desde que recuperas la vivienda en la mayoría de comunidades autónomas).

Si la deuda supera la fianza, la fianza cubre hasta donde llega y el resto tendrás que reclamarlo por otra vía.

Opción 2: reclamación directa por escrito

Si no hay fianza o la deuda la supera, el primer paso es una reclamación formal por escrito. Lo más recomendable es un burofax (una carta certificada con acuse de recibo que puedes enviar en cualquier oficina de Correos). Deja constancia oficial de que reclamaste la deuda y en qué fecha — imprescindible si luego tienes que ir a más.

En el escrito incluye:

• Tu nombre y el del ex inquilino.
• La dirección del piso y el periodo de ocupación.
• El importe exacto que te debe el inquilino y cómo se ha calculado.
• Un plazo para pagar (habitualmente 15 días).
• Copia de la factura.

Muchas deudas pequeñas se resuelven aquí. El inquilino recibe algo oficial y prefiere pagar antes de que el asunto escale.

Opción 3: juicio verbal (deudas pequeñas)

Para deudas de hasta 2.000 € puedes acudir al juicio verbal sin necesidad de abogado ni procurador. Es el procedimiento más rápido para cantidades pequeñas.

Presenta la demanda en el juzgado de primera instancia con:

• Factura de la luz del periodo en cuestión.
• Contrato de alquiler o cualquier documento que acredite que el inquilino vivía en el piso (contrato de alquiler, recibos de pago, etc.).
• El cálculo del prorrateo (cuántos días, cuántas habitaciones, importe resultante).
• El burofax enviado (si lo mandaste), para demostrar que intentaste cobrar antes de demandar.

Para importes menores, valora si el tiempo y el esfuerzo merecen la pena frente a escribirlo como pérdida y tomar medidas para que no vuelva a ocurrir.

Cómo evitar que vuelva a pasar

El problema raíz no es el inquilino que se fue — es que el cobro de la luz dependía de que él quisiera pagar. Si el cobro es manual y a posteriori, siempre habrá ese riesgo.

Dos cambios que eliminan casi completamente este problema:

1. Cobra antes de que se vaya, no después. Si el inquilino avisa con antelación de que se marcha, liquida su parte en cuanto tengas la última factura. No esperes al mes siguiente.
2. Automatiza el cobro con tarjeta. Cuando el inquilino paga con tarjeta desde el móvil, el dinero llega antes de que puedas olvidarte. No hay "te lo mando esta semana" ni transferencias que no llegan.

El recibo cambia la dinámica

Cuando el inquilino recibe un desglose claro — factura total, sus días exactos, su importe — no hay forma de discutirlo. El pago deja de ser una petición y se convierte en algo objetivo. Y con tarjeta, se resuelve en treinta segundos.

Los caseros que usan SplitWatt prácticamente no tienen impagados: el inquilino ve el desglose, paga con tarjeta cuando quiere, y el casero recibe el dinero sin perseguir a nadie.