Impuesto sobre la electricidad en el alquiler: ¿quién lo paga?
Actualizado: 29/06/2026 · Lectura: 5 min
Cuando repartes la factura de la luz entre inquilinos, ¿repartes solo el consumo o también los impuestos? Y si tienes los suministros incluidos en el precio, ¿quién asume el IVA y el impuesto especial? Esta guía lo explica con números.
¿Qué impuestos lleva la factura de la luz?
Una factura doméstica de electricidad incluye tres grandes bloques:
- Término fijo (potencia contratada): coste mensual fijo por tener el suministro activo, independientemente del consumo.
- Término variable (energía consumida): precio por kilovatio-hora gastado.
- Impuestos:
- Impuesto Especial sobre la Electricidad (IEE): se aplica sobre la suma de los términos fijo y variable. Su tipo ha variado en los últimos años como medida antiinflación; consulta el tipo vigente en tu factura.
- IVA reducido (10%): se aplica sobre el total incluido el IEE. Es el tipo reducido para suministros domésticos.
Desglose real de una factura de 110 €
| Concepto | Importe | % s/total |
|---|---|---|
| Potencia contratada | 28,00 € | 25 % |
| Energía consumida (kWh) | 67,00 € | 61 % |
| Impuesto Electricidad (IEE) | 4,91 € | 4 % |
| IVA (10%) | 10,09 € | 9 % |
| TOTAL FACTURA | 110,00 € | 100 % |
Ejemplo orientativo. Los importes reales dependen de tu comercializadora, potencia contratada y el tipo del IEE vigente en el momento.
¿Quién paga los impuestos cuando hay inquilinos?
Depende del modelo que uses:
Modelo A: reparto de la factura real
Cada inquilino paga su parte proporcional del total (impuestos incluidos). Piso de 3 habitaciones, todas ocupadas todo el mes:
IEE e IVA se reparten proporcionalmente de forma implícita.
Modelo B: precio fijo mensual («gastos incluidos»)
El propietario fija una cuota mensual y asume el riesgo de que la factura (y los impuestos) suban. Si el tipo del IEE vuelve a su nivel máximo y la factura sube 15 €, ese extra lo absorbe el propietario.
Modelo C: cobrar más que la factura real ✗ Ilegal
El artículo 20.3 LAU prohíbe repercutir al arrendatario gastos superiores al coste real. El tope es siempre la factura original, impuestos incluidos. El inquilino puede reclamar cualquier exceso.
Reparto proporcional por días: los impuestos van incluidos
Si un inquilino entra a mediados de mes, su parte proporcional se calcula sobre el total de la factura (impuestos incluidos). No hay que desglosarlos:
Parte inquilino = Total factura × (días del inquilino ÷ Σ días de todas las habitaciones)
Ejemplo: factura 110 €, 3 hab × 31 días = 93 días totales.
Inquilino con 31 días → 110 × (31/93) = 36,67 € ✓
Suma de partes: 36,67 + 36,67 + 36,67 = 110,01 € (1 ct de redondeo → casero)
¿El propietario puede deducirse el IVA de la electricidad?
En arrendamiento de vivienda habitual, no. La renta de vivienda está exenta de IVA, por lo que el propietario no puede deducir el IVA soportado en los suministros. Soporta el IVA igual que un particular.
En alquiler de habitaciones con servicios, la situación puede variar según la estructura fiscal. Consulta con tu asesor si tienes actividad económica ligada al alquiler.
Errores que evitar
- Cobrar más que la factura real. Ilegal según el art. 20.3 LAU. El inquilino puede reclamar la diferencia.
- No guardar las facturas originales. Si un inquilino pide verlas (derecho reconocido en el art. 20 LAU), debes mostrárselas.
- Calcular el reparto solo sobre la energía. El término fijo (potencia) también va en la factura y también tributa. Reparte siempre el total.
- Asumir que el tipo del IEE es fijo. El impuesto ha cambiado varias veces desde 2021. Comprueba el tipo en cada factura antes de comunicarlo a los inquilinos.
Aviso legal: la fiscalidad de la electricidad puede variar con medidas gubernamentales temporales. Verifica el tipo impositivo vigente en tu factura antes de calcular o informar a inquilinos.