Legal · Garantías
Depósito de garantía para suministros en alquiler de habitación
¿Puedes pedir una fianza extra para cubrir impago de luz y agua? Qué permite la ley, cuánto es razonable pedir y qué pasa al final del contrato con ese depósito.
En una frase
Sí puedes pedir una garantía adicional para suministros. La LAU permite garantías adicionales a la fianza legal — lo habitual para habitaciones es 1–2 meses de cuota de suministros estimada. Debe constar en el contrato, guardarse separado de la fianza legal y devolverse con la liquidación final.
Fianza legal vs garantía adicional: la diferencia
Fianza legal (obligatoria)
Art. 36 LAU- Obligatoria en todo arrendamiento.
- Importe: 1 mensualidad de renta.
- Debe depositarse en el organismo autonómico.
- Protege frente a daños e impagos de renta.
- No puede usarse para suministros pendientes sin acuerdo.
Garantía adicional (opcional)
Art. 36.5 LAU- Voluntaria — requiere acuerdo en el contrato.
- Importe libre (máximo 2 mensualidades extra en vivienda LAU).
- No es obligatorio depositarla en organismo autonómico.
- Puede destinarse específicamente a suministros pendientes.
- El propietario la gestiona y devuelve al final del contrato.
¿Cuánto es razonable pedir como garantía de suministros?
No hay un límite legal específico para la garantía de suministros en habitaciones (fuera del tope de 2 mensualidades extra de la LAU para vivienda completa). La referencia práctica es cubrir el riesgo real: cuánto puede llegar a deber el inquilino si no paga 2–3 meses de suministros.
| Tipo de piso | Cuota luz/mes | Garantía recomendada (2 meses) |
|---|---|---|
| Piso 2–3 hab, consumo normal | 30–45 €/hab | 60–90 € |
| Piso 3–4 hab con calefacción | 50–80 €/hab | 100–160 € |
| Coliving 5+ hab | 40–60 €/hab | 80–120 € |
| Suministros totales (luz + agua + gas) | 60–100 €/hab | 120–200 € |
Pedir más de 2 meses de suministros puede disuadir a inquilinos de buena fe. El equilibrio es: suficiente para cubrir el riesgo, no tanto que espante a buenos candidatos.
Cómo reflejar la garantía en el contrato
Sin cláusula contractual, la garantía adicional puede reclamarse como pago sin causa. Ponlo siempre por escrito.
— CLÁUSULA MODELO —
A la firma del presente contrato, el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de [IMPORTE] € en concepto de garantía adicional destinada a cubrir posibles deudas de suministros (electricidad, agua y/o gas) al finalizar el arrendamiento.
Esta cantidad se mantendrá separada de la fianza legal y será devuelta íntegramente al arrendatario dentro de los[30] días siguientes a la entrega de llaves, previa liquidación de todos los suministros pendientes de pago y verificación de que no existen consumos no abonados.
En caso de existir deuda de suministros al finalizar el contrato, el arrendador podrá retener de esta garantía el importe exacto adeudado, acreditado mediante facturas originales, devolviendo el resto al arrendatario.
Qué pasa con la garantía al final del contrato
No hay deuda de suministros
Devolver la garantía completa en el plazo pactado (30 días recomendado). Hacerlo rápido genera buena reputación.
Hay suministros pendientes de pago
Retener el importe exacto adeudado, acreditado con facturas. Devolver el resto. Notificar por escrito el importe retenido y el motivo.
La deuda supera la garantía
Retener toda la garantía y reclamar el resto por vía civil. La garantía no limita la deuda reclamable — solo cubre una parte sin necesidad de proceso judicial.
El propietario no devuelve en el plazo
El inquilino puede reclamar la garantía más intereses de demora. Devolver siempre en el plazo pactado, aunque haya liquidación pendiente.
La liquidación de suministros al cierre del contrato
El mayor problema con la garantía de suministros es que la última factura llega semanas después de que el inquilino se haya ido. Proceso correcto:
- 1El inquilino entrega llaves en la fecha acordada.
- 2Anota la fecha exacta de salida (para el prorrateo de la última factura).
- 3Espera a recibir la última factura completa (puede tardar 4–8 semanas según la comercializadora).
- 4Calcula los días del período que corresponden al inquilino saliente.
- 5Envía la liquidación por escrito: deuda calculada + resto de garantía a devolver.
- 6Devuelve el saldo en el plazo pactado (máximo 30 días desde la liquidación).
3 claves para recordar
- La garantía de suministros es legal si consta en el contrato como garantía adicional al art. 36 LAU.
- Lo razonable: 2 meses de cuota de suministros estimada. No más, o disuades a buenos inquilinos.
- La garantía no es tuya hasta que haya deuda acreditada — devuélvela siempre en el plazo pactado.
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